澳房屋租金大漲 出現租賃危機趨勢

人民網悉尼4月6日電 隨著澳大利亞空置出租物業比例降至多年來最低水平，租戶正面臨日益惡化的租賃危機。

據《悉尼先驅晨報》報道，澳大利亞房地產集團Domain發布的最新出租空置率報告顯示，全澳2022年3月的出租空置率已降至 1%，同比減少50%。

報告稱，當前的租賃市場供給短缺，現有房東所提供的租房難以滿足大量的需求者。這導致越來越多租客提供高於出租廣告上的價格，或者提前支付一年的租金來獲得租房機會。

Domain研究和經濟主管尼古拉·鮑威爾表示，隨著國際和國內邊境的重新開放，澳大利亞原本就很緊俏的租賃市場正承受著越來越大的壓力。他說：“由於許多城市的租金價格已經創下歷史新高，再加上當前緊縮的市場環境，租金價格進一步上漲將導致租客面臨的局面惡化。”

據悉，當前的空置記錄是自2017年來錄得的最低值。其中悉尼（1.4%）和墨爾本（1.8%）降幅最大，而達爾文（0.5%）接近歷史最低點，其余城市分別為：堪培拉（0.5%）、布裡斯班（0.7%）、阿德萊德（0.2%）和珀斯（0.5%）。

鮑威爾表示，在疫情期間遭受重創的市中心區域租賃需求明顯回升，但供應出現下降。主要原因是一些出租物業在疫情期間已售出，而另一些則隨著旅游業的恢復回到短期租賃市場。在這之中，布裡斯班內城區空置率僅為1.5%，很多人在搜索之后發現房屋就一搶而空。

據昆士蘭州房產中介公司庫什集團的業務發展經理凱西·史密斯介紹，布裡斯班吸引了很多跨州移民，快速上漲的房價讓房主不僅提高了租賃時長，也提高了租金價格。此外，近期頻發的洪水進一步加劇了市場短缺。

盡管內城區的空置率大幅下降，而更激烈的競爭都集中在郊區和受疫情影響后的生活區域。位於墨爾本東部的麥隆達（Marondah）地區是該市空置率最低的地區之一，僅為0.6%。該地區90%的房屋在第一批開放后就被租下了。

新南威爾士州租戶聯盟首席執行官利奧·帕特森·羅斯表示，空置率下降和租金上漲使得租戶更難找到並保住當前能夠負擔得起的住房。

羅斯指出，關於全國性的住房戰略應該盡快制定，增加住房供應是解決危機的關鍵，尤其是保障性住房和經濟適用房。同時,澳總理莫裡森也將此稱為“支持租房者的最佳方式”。（鄭皓天）