悉尼多地租金上漲創紀錄 供少於求難倒租客

人民網悉尼4月14日電 澳大利亞悉尼租金中位數正在以13年來最快年率上漲，租客每周需多花50澳元租房。

據《悉尼先驅晨報》報道，澳大利亞房地產集團Domain最新的租金報告顯示，盡管2022年第一季度房租中位數保持在創紀錄的600澳元每周，但大悉尼地區房租價格上漲了9.1%。其中單元房租金為8年來最大年度漲幅，全年上漲30澳元，中位數達500澳元，漲幅6.4%。值得注意的是，僅在過去3個月，該類房屋租金就上漲了2%，是前一個季度增幅的兩倍﹔這也是自疫情爆發以來，租金增速首次超過房價。

目前，悉尼的房屋租賃市場排名全澳第三，僅次於堪培拉和達爾文。Domain首席研究和經濟學家妮可拉·鮑威爾表示，悉尼租房市場在疫情早期下滑后迅速復蘇，受國際留學生歡迎的市中心區域尤為明顯。

隨著全澳內外邊境重新開放，租房需求大幅上升，高房價使得更多業主將租約時間增長。疫情以來，由於邊境封鎖和居家辦公的影響，租賃市場的供應問題主要集中在外城區。而現在，那些尋求更大房屋和更遠居住地的人逐漸返回市區，這也進一步推動了租賃市場的需求。由於競爭加劇和供應減少，悉尼3月份的出租空置率已降至1.4%。

數據顯示，悉尼市區和內南區的租金漲幅位居前列，獨立屋和單元房租金漲幅均超過5%。北部海灘、外西區、藍山地區、寶琴山地區和霍克斯伯裡地區的租金基本保持在創紀錄的高位。不過，北部海灘的公寓租金價格是本季度唯一下降的地區，從650澳元的最高點下跌至630澳元。北部海灘當地居民海蒂·馬利根表示，租到房子“幾乎不可能”，因為租戶面臨著激烈的競爭和高昂的價格，房屋租金中位數較去年上漲了9.5%，至每周1150澳元。

本周，馬利根一家為租下位於法國森林的一套四居室，在1700澳元的基礎上額外支付了20澳元。他表示，他們不得不調整預期，用更多的錢租房。他還透露道，現在一些令人感到不適、發霉和漏水的房子也在以高價出租。這些房子連房產經紀人都不願向人介紹，甚至為此向租客道歉。

21世紀房產經理肖娜·阿姆斯特朗·史密斯表示，在東部地區，獨立屋和公寓以14.3%的年增長率達到了最強勁的水平，就連小型單間公寓房也比2021年更容易出租。越來越多租客願意提前支付租金，更願意支付額外的錢來租房。

獨立經濟學家索爾·艾斯雷克表示，盡管今年房價預計走軟，但利率上升不會影響租金上漲。他認為房價和租金之間沒有太多聯系。“2017年底到2019年中，悉尼和墨爾本的房價雖然下降了，但這並未對租金價格產生影響。”供少於求是當前悉尼租賃市場最真實的寫照。（鄭皓天）