超50萬人在疫情期間離境 澳仍難擋租房危機

人民網悉尼4月28日電 據澳大利亞廣播公司報道，在新冠疫情期間，超過 50萬人離開了澳大利亞，國界關閉阻止了移民和旅游，但並未釋放住房並降低租金，澳大利亞面臨租房危機。

澳大利亞房地產公司Real Estate季度報告發現，截至到2022年3 月的一年中，房屋租金上漲了 4.7%，是自 2015 年以來最強勁的年租金增長率。此外，2022年3月澳大利亞可供出租的房產總數不到 13萬，是自 2003 年 8 月以來的最低水平，比十年平均水平（約 17萬）低 24.9%。

經濟研究執行經理兼報告作者卡梅倫·庫舍表示，新冠疫情推動了投資者對房屋的拋售。“許多前房東出售他們的投資房產，加劇了出租房屋的供應不足。”庫舍解釋，由於大部分房產已被自住業主購買，這減少了租賃市場的整體房源供應。

據Real Estate網站的數據統計，目前約有 20% 的交易涉及房東出售其房產，而交易另一方的新投資者僅購買了約8%。這意味著目前出售的房產中約有 12% 正在從出租房源轉為自住。

經濟學家保羅·瑞恩表示，更富有的租房者能夠擁有所有權，這將意味著較富裕的家庭將購買以前由低收入人群租用的房屋。

庫舍預計，隨著澳大利亞國際邊界的重新開放和移民的返回，澳大利亞租賃市場將進一步收緊，其中悉尼和墨爾本的租金漲幅將是最大。

據悉，住房緊縮的一個重要因素是因為疫情，通常會離開鄉村到城市工作和學習的澳大利亞人選擇在家線上辦公與學習。此外，隨著因為疫情被封鎖的城市居民選擇搬進偏遠地區，澳大利亞的房屋租金也將持續飆升。（實習生 趙雪頤）