澳大利亞超百萬空置房引擔憂

人民網悉尼6月30日電 最新公布的澳大利亞人口普查數據報告被人口統計學家指出，澳住房存量中“空置數量非常大，相關部門應對其採取一些管理措施”。

據澳大利亞廣播公司報道，在2021年8月進行普查時，澳記錄了超100萬套住房無人居住，佔住房總數的10%。據了解，或有多種原因造成這個情況。例如，受訪者可能在調查當晚不在自己家中，房子可能是度假屋或空置的投資物業等。

澳大利亞統計局、澳國立大學人口統計學家利茲·艾倫說：“我們採用了相當多的方法來確保算出一個地區的常住居民﹔所以我們可以非常有信心地說，這些無人居住的房屋對需要保障住房的人更加重要。”

她說：“從政策的角度來看，這些無人居住的房屋是一大損失，尤其是當住房負擔能力和無家可歸等成為澳大利亞社會問題的時候。”

澳統計局表示，在2021年的人口普查中，住宅響應普查率高達96.1%。艾倫解釋道：“這次人口普查，絕大多數澳人都在家中，主要原因是新冠疫情造成的大封鎖。”

與2016年相比，所有州和領地的空置房屋比例都有所下降，盡管新南威爾士州和維多利亞州的空置房屋數量實際上有所上升。

空置住房比例最高的管轄區是北領地，佔12.8%，低於2016年的14.1%﹔其次是塔斯馬尼州，佔11.8%，低於2016年的14%﹔維多利亞州佔11.1%，低於2016年的11.7%。

空置住房比例最低的管轄區是澳大利亞首都地區，為6.6%，低於2016年的8.1%。其他州的數據在9%和10%左右。

昆士蘭大學地理學家托馬斯·西格勒表示，2019年，澳大利亞有33萬套房產可供出租一晚或更長時間，其中約70%是完整的可供出租房產。而到了2021年，僅有23.1萬處房產可供居住一晚或一晚以上。

相關專家指出，一處房產空置的原因有很多。人們可能在醫院，可能在出差，也可能一直住在伴侶的家裡，所以一處房產空著並不代表它的真實情況。

艾倫認為，當前政府的政策需要做出改變，以防止房產空置。她說:“制定用於支持住房的政策是一種財富創造，這會讓人們擁有多處房產﹔而在對閑置房產征稅時，又有很多客觀考慮的因素。但現在的問題是，有這麼多閑置房產，卻還有這麼多人需要住房和保障住房。”

據了解，澳大利亞綠黨希望對住房政策進行三大改革：對空置房產征稅，逐步取消負扣稅和資本收益，建設更多的公共住房和經濟適用房。

綠黨有關住房發言人馬克斯·錢德勒馬瑟強調："歸根結底，目前房市被視為賺錢的投機商品，而它本應為人們的家。"

早在2017年，墨爾本開始對空置住宅物業征稅。當時的工黨對征稅持支持的態度﹔但現住房部長朱莉·柯林斯沒有澄清工黨是否仍堅持這一政策。

柯林斯表示：“現任阿爾巴內塞聯邦政府制定了一套強有力的住房政策﹔我們在選舉時提出了這些政策以幫助應對挑戰，我們正努力履行這些承諾。包括實施一項新的國家住房和無家可歸者住房計劃。”

值得注意的是，澳大利亞住房未來基金承諾：在未來5年內，將在全國范圍內建造3萬套社會和經濟適用型保障住房。（鄭皓天）