墨爾本成為澳大利亞租房最實惠的首府城市

人民網悉尼7月6日電 據澳大利亞廣播公司報道，維多利亞州首府城市墨爾本已取代南澳大利亞州首府城市阿德萊德成為澳大利亞租房最實惠的首府城市，一套普通住宅的租金為每周480澳元。

阿德萊德的租金已上漲至每周492澳元，季度租金漲幅為4.3%——這是自澳大利亞房地產研究機構CoreLogic 2005年開始記錄以來最強勁的季度增長率。同時，阿德萊德的租賃市場也是最緊俏的，6月份隻有0.3%的房屋和單元房空置。但阿德萊德的單元房租金仍然是全澳最便宜的，周租金中位數為405澳元。堪培拉仍然是租金最貴的地方，一套普通住宅的租金為每周690澳元。

CoreLogic於6日發布的最新數據顯示，澳大利亞八個首府城市的租金在2022年4月至6月期間與去年相比均上漲。同時，澳大利亞的租賃市場繼續收緊，全澳空置率從去年同期的2.2%降至1.2%。而且，在澳儲備銀行近幾個月內3次上調現金利率之際，人們的支付能力正持續惡化。

與新冠疫情開始以來的趨勢相反，澳首府城市住房租金漲幅目前超過了偏遠地區，兩者漲幅分別飆升至3%和2.7%。CoreLogic的季度租金評估將租金增長歸因於家庭規模縮小導致供應不足和需求增加。

CoreLogic研究總監蒂姆·勞裡斯表示，隨著越來越多的人從海外來到澳大利亞，租房需求將繼續上升。除北領地首府城市達爾文外，過去一年租金的強勁增長導致其余所有首府城市的住房租金創下歷史新高。盡管人們對負擔能力的擔憂日益增加，但預計租賃市場仍將在一段時間內保持緊張。一方面是因為2015年至2021年期間長期低投資活動導致供應短缺，另一方面，隨著國際移民恢復，租賃需求開始復蘇。

勞裡斯認為，越來越多的人試圖通過大屋換小屋來降低住房成本，負擔能力的惡化可能會對租賃需求產生負面影響。然而，隨著國際移民恢復到疫情之前的水平，這可能會被額外的租房金需求所抵消。

阿德萊德的單身母親艾麗西亞·奧沙利文表示，她寧願每周增加15澳元的租金，也不願冒險尋找新的住處，搬到一個可能更實惠但離她十幾歲兒子的學校更遠的新家。因此，她一直在購買更多的冷凍食品和罐頭食品來應對租金上漲。（實習生 代家萁）