澳報告：澳大利亞利率大幅上漲或致經濟崩潰

人民網悉尼7月29日電 據澳大利亞廣播公司報道，一份澳大利亞審慎監管局（APRA）在5月份為剛上台的工黨新政府准備的簡報在近期被公開，該報告向聯邦政府發出警告，利率的上升將導致房地產市場面臨風險加劇的情況。

據了解，這份長達48頁的文件列出了APRA所監管的銀行、保險和退休金行業的一系列問題，其中最重要的問題為住房問題。

該報告稱，由於此前利率持續處於創紀錄的低位，近年來房價出現了強勁增長，這與全球發達經濟體相比處於高位。家庭債務相對於收入的水平也在歷史上和國際上都處於高位。

盡管該報告撰寫於今年5月，那時利率才開始上升，但APRA警告稱，需要支付更多利息的抵押貸款將使一些借款人陷入財務困境。

報告指出，通脹壓力出現的速度快於預期，加之利率不斷上升，可能會對家庭資產負債管理造成一定壓力。並使一些家庭陷入財務困境。總體而言，此前的低利率幫助借款人建立了大量的抵押貸款還款緩沖。盡管如此，隨著利率上升，仍有一部分人將經歷貸款償還沖擊，尤其是那些固定利率非常低的人。簡單來說，高利率會降低借貸能力，增加澳大利亞房價下跌的可能性。

澳大利亞房地產研究機構CoreLogic的最新數據顯示，過去一個月，悉尼的房價下跌了近2%，墨爾本的房價也大幅下跌，其他主要城市的房價也出現了放緩。許多經濟學家現在都預測，全澳房價將從高峰頂跌至低谷底，跌幅或將超過15%。

金融服務公司APM首席經濟學家沙恩·奧利弗說，在澳聯儲自5月初以來加息1.25個百分點之后，悉尼房價正以1980年代中期以來最快的月度降幅下跌。“這種情況加上實際收入的減少將拖累未來的消費者支出。”

奧利弗提醒說：“將現金利率上調至貨幣市場預期的3.5%左右，可能會導致房地產市場崩盤，進而導致經濟崩潰。”因此，他認為利率不會調至那樣的高度。 (鄭皓天）