澳大利亞房價正以全球金融危機以來最快的速度下跌

人民網悉尼8月2日電 據澳大利亞房地產研究機構Corelogic發布的最新數據顯示，自5月初以來，澳房價中位數下降了2%，至74.72萬澳元。專家稱，澳房價正以全球金融危機以來最快的速度下跌，隨著利率持續上升，市場情況“可能會惡化”。

Corelogic研究主管蒂姆·勞裡斯強調，盡管房價下跌才開始了三個月，下跌速度卻與2008年全球金融危機爆發和上世紀80年代初的暴跌相似。

據統計，從2020年年中（新冠疫情期間房地產市場的低點）到2022年4月（全澳房價達到高峰值），房價平均上漲了28.6%。由於疫情期間遠程工作成為新常態，因此首府城市以外的偏遠地區有大量城市居民涌入，以尋求更好的生活方式，導致偏遠地區的房價漲幅更大，兩年內上漲高達41.1%。

從近期來看，新冠疫情后的經濟下滑導致了這一輪房市遇冷。其中悉尼遭遇了40年來的最大房價跌幅，7月房價中位數下跌了2.2%，季度跌幅達4.7%。盡管如此，悉尼別墅平均價格仍在135萬澳元左右，而公寓的平均價格在80.6萬澳元左右。墨爾本和霍巴特的房價也出現了大幅下跌，均為1.5%﹔堪培拉房價下跌了1.1%﹔布裡斯班及澳大利亞偏遠地區下跌了0.8%。此外，達爾文、阿德萊德和珀斯是在7月僅有的幾個房價實際上漲的首府城市，漲幅在0.2%至0.4%之間。

勞利斯認為，本次衰退將類似於全球金融危機，持續時間將會較短但非常劇烈。CoreLogic的數據顯示，在全球金融危機期間，澳大利亞房地產價格中位數在11個月的時間裡下跌了約8.5%。

勞利斯指出，聯邦政府和澳聯儲目前決定撤回價值數萬億澳元的經濟刺激計劃，不顧一切降低通脹。許多分析師預計，澳房價平均將下跌10%至20%，其中房價最高的兩個城市悉尼和墨爾本的跌幅可能最大。但即使出現最糟糕的情況，也不會大幅提高住房負擔能力。

勞利斯表示，若全澳房價下跌15%，就回到了2021年4月左右的水平﹔而價格下跌的速度和幅度將取決於澳聯儲在未來決定提高的現金利率目標。（鄭皓天）