澳新銀行最新預測：澳大利亞房產市場或下跌18%

人民網悉尼8月18日電 據澳大利亞四大銀行之一澳新銀行最新預測，澳房地產市場或將下跌18%﹔最新數據表明，全澳各地房價也將與悉尼和墨爾本一樣下滑。

據澳大利亞廣播公司報道，由於澳聯蓄激進的加息舉措，澳新銀行上調了房價下跌預期。該行經濟學家預計，澳聯儲或將在今年年底前將現金利率目標上調至3.35%，這將導致常規的浮動抵押貸款利率接近6%。

澳新銀行高級經濟學家費利西蒂·埃米特和阿德萊德·廷布裡爾預計，在2023年底之前，澳首府城市的房價或將下跌18%，隨著2024年抵押貸款利率下降，房價將上漲5%左右。

他們認為，推動價格下跌的最大因素是借貸能力的下降，而不是被迫賣房的人數增加。與此同時，當前的拖欠率基數很小，家庭建立了大量流動性緩沖資產﹔在負資產中，貸款比例的上升預計不會太大。

他們還指出，隨著銀行對抵押貸款申請人進行能力測試之后，預計貸款上限將大幅下降，現金利率將達3.35%，相當於將貸款申請人的借貸能力減少了近30%。

據了解，澳新銀行的預測與其他主要金融機構保持一致，澳大利亞聯邦銀行的經濟學家預計，即使澳聯儲的現金利率隻達到他們所預測的2.6%，也會出現借貸能力下降至少15%。

澳新銀行經濟學家稱，租房市場趨緊、移民增加以及失業率較低將有助於緩解房價下跌，但要看到市場轉好，需要利率下調。此外，2024年，房價預計將開始復蘇，同時現金利率將在同年下半年下調。

預測分析表明，悉尼和墨爾本的房價今年將出現最大跌幅，兩大房價最高的首府城市最容易受到住房貸款上限下調的影響。不過，大型房地產數據分析公司CoreLogic新數據顯示，其他首府城市也難以避免受到影響。此外，Corelogic預計偏遠地區市場的下跌將會擴散，但可能不會像一些首府城市那樣嚴重。（鄭皓天）