受澳政策激勵的首次購房者正面臨抵押貸款的巨大壓力

人民網悉尼8月22日電 據澳大利亞廣播公司報道，澳統計局顯示，在新冠疫情期間，首次購房者數量有所增加。在過去的兩年半中，人們平均借貸的金額也有所增加。平均貸款額從2020年1月的50.4萬澳元上升到2022年6月的 61.1萬澳元。

數字金融分析的首席分析師馬丁·諾斯表示，許多首次購房者進入市場是為了利用政府的房屋建筑商激勵措施，但這些激勵措施也推高了價格。首次購房者往往是用大額抵押貸款購買的。然而，抵押貸款利率在上升，有些銀行從1.99%上升到4.5%左右，許多人正面臨資金流動困難。

諾斯對6月份數據的分析顯示，超過80%有抵押貸款的年輕增長型家庭正面臨抵押貸款壓力，這些家庭將30%以上的收入用於住房。他還警告說，當初為受疫情價格補助吸引的人們提供的兩年期和三年定期貸款將於2022年年底到2023年年初到期。

此外，澳大利亞審慎監管局最新公布的第一季度數據顯示，全澳范圍內逾期30至89天的住宅貸款總額為89億澳元，與此前一個季度相比小幅上漲，但仍比兩年前低。

但並非所有分析師都認為澳大利亞應該為首次購房者和其他面臨財務壓力的家庭的違約浪潮做好准備。科廷大學澳住房和城市研究院院長斯蒂芬·羅利表示，由於澳大利亞的就業市場依然強勁，他預計違約率不會大幅上升。

“違約是由生活事件引發的，例如關系破裂、疾病，但通常是失業，”羅利說，“否則，家庭傾向於將支出集中在住房成本上，並傾向於縮減可自由支配的支出。但如果我們的失業率確實上升，而人們卻在很難獲得他們需要的收入，那麼這將是個問題。” （實習生 代家萁）