澳大利亞房價暴跌 幅度為近40年來最大月度跌幅

人民網悉尼9月1日電 最新數據顯示，澳大利亞房地產市場出現了近40年來最大的單月跌幅，其下滑趨勢已蔓延到所有首府城市和大部分偏遠地區。

據澳大利亞廣播公司報道，大型房地產數據分析公司CoreLogic於8月發布的房屋價值指數顯示，澳大利亞8月房屋價值下跌了1.6%，是自1983年以來全澳范圍內的最大單月跌幅。不過，另一家數據提供商PropTrack使用不同計算方法編制的另一個指數顯示，8月澳房價下跌了0.4%，降幅要小得多。這兩個指數都一致認為，澳幾乎所有城市和地區目前都處於房地產低迷期。

CoreLogic數據顯示，除達爾文8月份的房價上漲了0.9%以外，所有首府城市的房價都出現了下跌。該公司的伊莉莎·歐文說:“這個跡象表明利率的上漲不同尋常，生活成本的上升和消費信心的下降都在阻止消費者購房。”

據了解，單月跌幅最大的依舊是悉尼（-2.3%），其次是布裡斯班（-1.8%）、霍巴特（-1.7%）和堪培拉（- 1.7%）。珀斯（- 0.2%）和阿德萊德（- 0.1%）的房價僅微幅下跌。此外，墨爾本的房價下跌了1.2%。自2022年1月以來，悉尼的房價下跌了7.4%，這是最近下降幅度最大的城市，墨爾本的房價下跌了4.6%。

值得關注的是，8月開始，澳偏遠地區市場也開始出現大幅下滑。CoreLogic的數據顯示，首府城市以外地區的跌幅為1.5%。歐文說 :“這比前幾個月的情況要強烈得多，這輪下跌由那些生活方式最受歡迎的城市主導，例如：紐卡斯爾和裡士滿-特威德地區。”據PropTrack的預測，該地區上月的跌幅僅為0.3%，過去3個月的跌幅為1.2%，但這仍足以成為該指數自2011年以來的最大季度跌幅。

CoreLogic和PropTrack都認為南澳州的房產價格處於峰值期，阿德萊德的下跌只是開始。塔斯馬尼亞的價格被PropTrack認為處於歷史最高水平。CoreLogic的數據還顯示，盡管達爾文最近表現強勁，但與2014年5月達到的峰值相比，該地區房屋價格仍下跌了10%以上。

國際投資管理公司安保資本首席經濟學家謝恩·奧利弗認為，此次房價下跌可能標志著長達25年房地產市場繁榮的結束。在過去25年裡，房產價格的下跌大多是溫和的，跌幅大多數不到10%，而且是短暫的。此后，隨著利率跌至新低，價格迅速反彈至歷史新高。由於家庭債務水平的升高、房價和收入水平保持高位以及利率長期下降趨勢結束等因素的共同作用，本輪房價的周期可能會與以往有所變化。

奧利弗警告稱，房價在8月的大幅下跌之后，可能還有很長的一段路要走。他指出:”今年春天售房季可能會增加房價壓力，而明年固定利率貸款到期數量的增加，可能會導致很多購房者低價出售手中房產(多達四分之一的住房貸款人會轉投抵押貸款利率)，這將進一步加大房價的下行壓力。”他還認為，假設明年初現金利率在2.6%左右觸頂，那麼平均房價可能會下跌15%至20%。

澳大利亞統計局最新公布的貸款數據顯示，7月份房屋貸款下降8.5%至284億澳元。投資者貸款下降11.2%，業主貸款下降7%，其中首次置業貸款下降10.7%。上述數據表明，樓市低迷還將持續一段時間。（鄭皓天）