澳大利亞上一財年房屋價值指數上漲8%

人民網悉尼7月3日電 據澳大利亞房地產研究機構CoreLogic的最新報告，2023至2024財年間，澳大利亞房屋價值指數上漲了8%，全澳房價中位數約為79.4萬澳元，較2022至2023財年增長約5.9萬澳元。

報告顯示，受澳大利亞聯邦儲備銀行加息政策影響，2022至2023財年，澳大利亞房屋價值指數下跌了2%。盡管2023至2024財年年度增長強勁，但自2023年年中全澳房屋價值指數季度變化達到3.3%的高點后，趨勢增長率開始有所下降。

CoreLogic研究總監蒂姆·勞利斯表示，自2024年2月以來，全國房屋價值指數每月上漲0.5%至0.8%。盡管存在高利率、生活成本壓力、負擔能力挑戰以及信貸政策緊縮等一系列下行風險，澳房價仍保持持續增長。房地產市場又進入到供應緊張的狀態，給房價帶來上行壓力。

房地產研究機構CoreLogic報告稱，澳大利亞2023至2024財年房屋價值指數上漲8%（攝影 王玨）

2024年第二季度澳房屋價值指數環比上漲1.8%，與第一季度1.9%的增長率以及去年第四季度1.8%的增長率大致持平。6月，澳房屋價值指數上漲0.7%。首府城市平均房價中位數約為87.84萬澳元，其他地區房價中位數約為62.79萬澳元。

6月，大多數首府城市房價呈上升趨勢。其中悉尼、布裡斯班、阿德萊德和珀斯的房屋價值環比漲幅分別為0.5%、1.2%、1.7%和2%。霍巴特房屋價值環比上漲0.1%，堪培拉環比上漲0.3%，達爾文房屋價值指數與上個月持平。此外，墨爾本的房屋價值環比下降0.2%。

報告指出，市場供應緊張使待售房屋數量減少。截至6月的四周內，珀斯待售房屋數量比去年同期減少23%，阿德萊德和布裡斯班房產挂牌量分別下降43%和34%。然而，墨爾本挂牌量比近五年平均水平高出14%，霍巴特挂牌量也連續幾年上漲，比平均水平高46%。

盡管存在不利因素，但房產銷售量的增長情況也反映出強勁的住房需求。2023至2024財年，澳房屋銷售量同比增長8.6%，比過去五年平均水平高出4.8%。其中年銷售量增幅最大的是珀斯，銷售量比過去五年平均水平高出29%。（實習生 丁梓原）