澳大利亞4月份房屋價值指數繼續上漲

人民網悉尼5月5日電 澳大利亞房地產分析公司Cotality發布的最新澳大利亞房屋價值指數報告顯示，截至2025年4月，澳住宅市場已連續第三個月錄得增長，4月份上漲了0.3%，創下歷史新高。

根據報告，4月份澳大利亞各首府城市房價均有所上漲。其中，達爾文漲幅最高，達1.1%，悉尼和墨爾本分別上漲0.2%。盡管全國房價繼續上漲，但4月漲幅較3月有所放緩，市場信心及拍賣清盤率也在本月內出現下滑。

Cotality研究總監蒂姆·勞利斯表示，2月份的降息政策為房市帶來的積極影響似乎正在減弱。同時，4月份消費者信心下滑可能導致部分買家和賣家推遲交易決策。

截至4月20日當周，全澳各首府城市共舉行644場住宅拍賣活動，為2019年以來復活節期間拍賣數量最低的一周。新挂牌房源數量也降至2019年以來同期最低水平。截至4月27日的四周內，首府城市市場上待售房屋總數僅約1.96萬套。

盡管整體房價持續攀升，但並非所有市場都已回到歷史高點。目前，悉尼房價仍較2024年9月的峰值低1.1%﹔墨爾本較2022年歷史高點下跌5.4%﹔霍巴特下跌幅度更大，為11.1%﹔達爾文和堪培拉則分別比高點低2.7%與6.4%。

4月份，澳全國房價年增長率放緩至3.2%，為2023年8月以來的最低水平。勞利斯指出，考慮到去年房價漲勢疲弱，未來幾個月年增長率可能會持續放緩。

盡管住房負擔能力緊張，獨棟住宅的價格漲幅仍超過公寓類住房。過去三個月內，首府城市獨棟房屋價值上漲1.1%，而公寓房價值僅上漲0.5%。此外，澳大利亞偏遠地區房價漲幅繼續領先於首府城市，4月份分別上漲了0.6%和0.2%。（實習生 林柏寬）