澳大利亞房地產市場降溫 多數地區房價上漲周期放緩

人民網悉尼6月2日電（王泉驕、實習生董悠文）澳大利亞房地產研究機構Cotality近日發布的最新澳大利亞住房價值指數報告顯示，2026年5月該國住房價值指數環比持平，多數地區房地產市場的上漲周期正在進一步放緩。

數據顯示，悉尼和墨爾本房價跌幅居各首府城市前列，5月房價分別環比下跌0.9%和0.8%，較去年11月的周期高點分別回落2.1%和2.9%。堪培拉房價也出現下滑，5月環比下降0.2%。

其余首府城市房價繼續上漲，但漲勢有所放緩。其中，珀斯和達爾文均環比上漲1.5%﹔布裡斯班和霍巴特均上漲0.9%﹔阿德萊德上漲0.5%。

5月澳大利亞住房價值中位數約為94.19萬澳元。其中，八大首府城市住房價值中位數約為103.1萬澳元，偏遠地區住房價值中位數約為77.14萬澳元。

Cotality研究總監蒂姆·勞利斯表示，大多數地區房地產市場正在失去增長動力，這一趨勢已持續一段時間，早於近期利率上漲、中東局勢升級以及聯邦預算案公布稅收改革措施。他指出，在多數首府城市，價格相對較低的房產市場比較高端的市場表現出更強韌性，但整體來看，可負擔性較高市場的增長速度同樣在放緩。

勞利斯稱，隨著房價回落和住房需求降溫，房屋成交量也呈下降趨勢。過去三個月，澳大利亞房屋銷售量預計較去年同期下降2.2%，較過去五年平均水平低4.1%。

與此同時，偏遠地區房地產市場展現出相對較強的韌性。5月偏遠地區房價整體上漲0.6%，但增速已放緩至近一年來最低水平，其增長勢頭與首府城市一樣有所減弱。

報告指出，澳大利亞房地產市場正面臨諸多不利因素，如高利率、購房能力緊張以及稅收政策變化等都可能導致需求疲軟。

據澳大利亞廣播公司報道，西太平洋銀行方面表示，稅收政策變化預計將對澳房地產市場產生較大影響，新投資者需求或明顯下降，主要首府城市房價增長可能在年內趨於停滯。