澳大利亚房地产市场已成中国投资者新宠

    人民网悉尼12月11日电 澳大利亚的房地产市场已经成为全球房地产市场的重要部分，其数月以来的强势表现，归因于国内与国外因素的共同影响，而来自中国的买家毫无疑问具有最为强劲的购买力。

    澳大利亚《房产观察》近日刊发彼得•齐坦丹的分析文章指出，澳洲房地产市场正处在自全球金融危机以来需求最为旺盛的时期，在过去的3到4个月中，悉尼和墨尔本的房产交易数量大幅攀升，无论是房产拍卖成交数量还是拍卖清盘率都达到了历史水平，甚至出现部分楼盘仅在楼花阶段就遭到抢购的现象。

    文章分析称，造成这种情况的原因，不仅仅是传统意义上的“市场复苏”四字可以概括的，其背后还受到其他或长期或结构性因素的驱动。就澳洲国内而言，澳央行调低利率刺激经济的举措，无疑是刺激房地产市场的关键因素。较低的贷款利率，对于购房者、投资者以及开发商来说，意味着融资成本的降低，从而刺激了置业与投资的需求，推高了房价。然而，这种依托于低利率创造的购房需求能维持多久，还是一个未知数，因为很难知道央行的利率是否会触底反弹。再者，低利率并不完全是一种利好信息，它很可能意味着本国经济的疲软以及较低的就业率。来自海外购房者的购房需求，才是远胜于低利率的另一推动市场繁荣的重要因素。

    文章指出，很多人都忽视了一个事实，那就是澳洲本土的房地产市场早已经置身于全球化的大背景之下了，如同股票与外汇市场一样，澳人面临的是来自全球的追寻优质房地产的投资者们。特别是对于像悉尼和墨尔本这样的世界级城市来说，它们更需要认清这个现实，那就是境外买家对于本地房地产市场的影响是巨大且长久的。尤其是来自亚洲各国的投资者们，他们往往将投资澳洲房产视作一种安全的追寻优质生活质量的选择。

    就在本月上旬，澳洲金考拉集团集结几位中国国内成功人士开启澳洲商务之旅，本次旅行以购房考察为主要目的，造访澳洲墨尔本第一华人区波士山，考察了该区多个备受华人欢迎的房产项目。带队的集团董事长赵荣君表示，墨尔本青山绿水的环境，以及墨尔本房产巨大的升值潜力是吸引他们购买的主要原因；另外这几套房产均位于世界著名学府附近，更加赋予了其儒雅的人文气息。其他购房团成员仍旧钟情祥符广场项目，静待开盘。

    据介绍，中国国内目前依然趋紧的房地产调控促使海外置业热潮汹涌袭来。据一份调查显示，中国国内房价未来走势的不确定性、投资环境收紧，在一定程度上都催使更多的购房者转投国外。其中40%购房者认为海外的自然、居住及人文环境更加吸引他们，30.4%的购房者选择海外房产是因为其不动产的永久性产权；另外海外项目总价和中国国内一线城市相差无几，也是海外相比中国国内房产更具竞争力的一个很大因素。

    在众多国家中，美国、加拿大、澳大利亚为众多购房者倾向选择，而澳洲成本相对较低，以及稳健的投资收益更为中高端投资者所亲睐。（实习生 陈奕冲）