专家:150万在新西兰买房就能投资移民系误导

人民网2月11日讯 据新西兰中华新闻网消息，也许受新西兰房地产业膨胀发展的刺激，今年在中国大陆、新加坡、马来西亚等亚洲国家，一些移民中介灵感忽来，纷纷举办投资移民新西兰讲座，告诉当地的有钱人，如果他们在新西兰房地产业投资150万的话，就可以投资移民新西兰。

2013年5月24日，新西兰英文先驱报刊登的一篇文章就描述了这种情况，文章的题目是《用建房吸引亚洲移民》(Home-build lure for Asian migrants)。文章说，上周末在马来西亚的沙巴州，一个投资移民的讲座广告上写着“投资新西兰：投资房地产以获得永久居留权”。在马来西亚工作的新西兰移民持牌顾问Michael Yong说，有超过10%的听讲座的听众在听完讲座后，表达了投资移民新西兰的兴趣。

新西兰英文先驱报的这篇文章还说，新加坡人Lois Lim今年1月在新加坡参加了一个类似讲座，这个讲座也是把投资新西兰地产当作获取新西兰居留权的通道。Lois Lim认为这个主意不错。她说，投资房地产是实实在在看得到的东西，风险相对低一些。她相信对于亚洲人来说，在一个陌生的国度投资房地产比投资其他行业更让人放心。“当然，如果赚钱的同时还能获得永久居留权，那就更加吸引人了。”

同样，记者搜索了网络，在中国大陆地区，号称在新西兰房地产业投资150万的话，就可以投资移民新西兰的广告和营销文章比比皆是。

事实如何呢？记者抱着疑问，采访了新西兰境内的专业人士。

移民局：可以投资住房建设接受 但需先满足移民标准

新西兰移民局表示，如果投资目的是市场商业回报，投资住房建设是可以接受的投资方式。不过，移民签证服务总经理Nicola Hogg说，投资移民申请人必须符合新西兰的移民标准，包括达到对健康、品格和英语水平的要求。

根据移民局对投资移民的规定，主申请人的年龄不能超过65岁，必须至少有3年的经商经验。Nicola Hogg说：“投资建设民居必须经过相关当局的批准，必须得到建设许可证。”她强调投资新建的房子不能用于申请人自住。

移民部长Michael Woodhouse的发言人似乎对移民局这条2011年出台的、允许投资移民投资住宅物业的政策沾沾自喜，他说，这个政策会促进更多的房屋建设。

这位发言人称，我们清楚房屋市场的需求，这就是为何允许投资者有资格通过进行新房开发建设获得居留权。他还说，新的投资政策非常成功，刺激了经济发展，给新西兰带来数以亿计的海外投资。

专业移民顾问：广告因果颠倒，大多属于忽悠

新西兰百伦移民留学顾问公司是当地最老牌的移民公司之一，相当多的投资移民是委托这家公司办理的。

记者联系到百伦移民留学公司的总经理倪靖武先生。倪靖武先生指出，投资移民在新西兰建房屋并不是什么新政策，一些移民中介服务公司拿这个说事，不过是吸引客户的一个卖点。他说，目前广告上说，买一两套新西兰的公寓就可以投资移民绝对是99%的冒险或者是100%的骗局。

百伦移民的持牌移民顾问郝维先生给记者分析说，从逻辑上说，新西兰并不是投资150万买房就可以投资移民，而是如果你已经获得了投资移民的批准，你的资金可以有条件的投资到房地产。

新西兰现有的商业移民政策是国家党政府2009年7月实施的。为了避免投资移民带来的移民潮，政府对150万类别投资移民还有一个批准上限，每年最多批300人。2011年5月，新西兰移民部长对商业移民政策做部分修改，住宅物业投资被纳入可被接受的投资范围。不过，地产物业投资纯属商业投资，不能是投资移民自建自用。

新西兰的投资移民政策对新西兰房地产业的影响其实是微乎其微的，因为移民局批准的投资移民数量非常有限，而这些被批准的人中，只有很少一部分人会去投资房地产开发。郝维先生说，根据新西兰投资移民的规定，申请人首先要证明自己的资金来源，且必须符合移民局对申请者的其他要求。申请人在获得预批之后，要向移民局递交投资计划，申请人当然是可以计划投资房地产的。但这并不是简单地说，你拿150万投资新西兰房地产你就可以移民了。这样的宣传太简单，其实是一种误导。

郝维先生说，新西兰移民局对于投资移民有非常严格的要求，能通过移民局批准的投资移民人数非常少。2009至2010年获批的150万类别的投资移民只有10名，虽然人数这几年在逐年递增，但是最新的数字(2012年4月-2014年4月)也不过是100多人。1000万级的投资移民至今获批的中国人只有9个，其中有两个是委托新西兰百伦移民留学的申请人。倪靖武说，由于华人投资移民数量极为有限，主要是中国有着非常严格的外汇管理规定，投资资金从银行系统进入新西兰非常困难。倪靖武说，他相信获得移民局批准的投资移民当中，大部分人是去投资国债和企业债券，一般来说，投资回报能达到4%左右。因为这个比较简单，不需要自己管理。而房地产投资必须是投资在买地盖房子上，不能投资旧有房屋，这就给投资申请人带来比较大的负担和风险，因为他们对本地的情况缺乏了解，对于买地、分割、建房的种种程序也很陌生。更重要的是，投资房地产需要分别投入，不能一下到位投资资金，很大程度上达不到移民局的投资要求。

房地产人士：投资获利是主要目的，移民是意外之财

记者采访到新西兰的房地产专业人士，请教他们对在新西兰房地产业投资150万的话，就可以投资移民新西兰的看法。该人士说，申请人目前买房投资移民的操作手法无非是几种：一是分割卖地，已经获批的投资移民买地建房，然后出售或者出租；二是出售商业楼盘，这个可以符合移民政策；三是公寓，采用商业楼盘的模式操作。该人士说，从投资回报和政策风险说，投资人一定要摆正位置，投资房地产是获利为主，移民为辅。如果要确保移民，不如投资国债和基金。

我们让百伦移民留学的持牌移民顾问朱晓羽评论了这三种投资。她说，一般来说，投资房地产的投资移民应该是那些敢于冒险的投资者，第二种房地产投资是风险较小的。如果投资买地建房，因为全部的投资需要等建房到150万新元全部投入后才能视为投资到位，时间上耽误很多。另外，所建的房屋不能自住，应当出售盈利缴税。如果出租，目前看上去符合政策，但是移民局也可能会堵住这个漏洞。至于第三种购买公寓的投资方式，实在风险太大，不值得推荐。