澳大利亚商业地产海外投资占半壁江山

　　最新数据显示，最近几个月，大型收购频现、亚洲地区投资监管松动，及对高收益、可避险实体资产的强烈需求，促使百亿澳元资金涌入澳大利亚商业地产板块，集中于办公楼、购物中心、酒店及地产投资信托（REIT）投资，其中近半数资金来自海外。

　　DTZ澳洲公司在2014系列地产报告中总结称，二季度澳商业地产总投资额达到93亿澳元，较上一季度拉升了93%。主要原因在于，该时段内出现多起大手笔交易。从前半年看，商业地产领域投资总额达140亿澳元，较2013年同期的110亿高出近30%。

　　商业地产投资集中于对办公楼、购物中心、酒店的直接投资，以及对地产投资信托（REIT）的间接投资，后者在低息环境下，因其类似债券的稳定性被视为避险投资首选。下月澳洲REIT将进入财报季，市场预期，从总体回报来看，其平均收益水平约为10%。

　　DTZ亚洲及澳洲研究部主管布朗（Dominic Brown）称，海内外投资者对澳商业地产的竞争日渐加剧，外国投资者的比例不断上升，二季度93亿澳元投资中，有40亿澳元（43%）来自海外。

　　世邦魏理仕（CBRE）在最新一期研究报告《市场监管放松及亚洲保险公司在房地产领域的崛起》指出，以往亚洲地区围绕保险公司投资行为的监管较为严格，限制其资金向地产板块的流动。然而这一状况已经变化，亚洲多个国家开始允许保险公司进行海外直接投资，加大对地产板块的投资比例，同时还简化了审批程序。CBRE澳洲国际投资主管Butler称，已经有迹象显示，监管限制放松后，亚洲保险公司正加大海外地产投资活动，而澳大利亚市场受到强烈关注。他预计，握有7万亿巨量资金的亚洲保险公司将成为投资澳商业地产的主力。到2018年亚洲保险商房地产投资额将拉升58%，达到2.05亿美元，约占其总投资量的2%。相比之下，英国和美国分别为5%和6%。而日本是规模最大的保险市场，资产总值3.3万亿美元，加上中国、韩国及台湾地区，共计控制亚洲地区90%以上的保险资产。