地理位置是商用房产价值的重要因素

前言：必思胜集团用了20年的时间建立了自己的商业地产帝国，作为澳洲富豪排行榜前200的富豪之一的总裁白尚恩先生表示，在澳洲商业地产行业成功的关键在合作而非表面工作。这里，他希望能分享一下他在澳洲创业的心得。

    在布里斯班市中心区域，有一座麦克阿瑟中央购物中心，是由我们思胜集团投资的，而且是截至目前必思胜集团最成功的投资项目。那里遍布商业大楼和零售中心，在过去8年之间，我对麦克阿瑟中心进行重整，加盖了四层，现在麦克阿瑟中央购物中心已经有了大型Woolworths超市，Big W超市，JB HiFi科技中心以及澳洲最大的苹果旗舰店。除此之外，该中心还有月50个特色商店，为顾客提供全方位的零售服务，以满足他们对于奢侈品的需求。

    我之所以在这里介绍麦克阿瑟中央购物中心，就是要说明在澳洲购买商用地产最重要的就是地理位置，地理位置是决定房产价值的最重要因素。

    当你选购房子时，最重要的就是选择地理位置，必须认认真真进行考察，而且是反复考察，不要让一些不重要的细枝末节影响整体决策。大多数房屋最后都会被重修，重整甚至重建，但你无法改变他们的地理位置。这也是必思胜集团地产组合一直能够不断发展的动力之一，即使在全球金融危机时期，我们的房产依然在升值。

    除了地理位置，房产的契约对于房产价值也是很重要的。租约的长短，客户经济状况的好坏，租金的多少，租赁审核标准的高低，都是影响房产价值的重要因素。另外，房屋内部条件以及距离公共交通的远近，也是决定房产价值的关键要素。

    因此，当我选择某个地方投资时，我总会看当地的人口发展潜力，还有是否会有一些可能影响地理位置的破坏性事件。 同时，我也会看房产的周边环境以及在中长期之内如何将其进行整改。

    好的地理位置，对一个项目会有全面的积极影响。首先，它一定会很显眼，这样开发商可以自信满满的向人们介绍他的楼盘。之后，这也会带来更好的租金或者市场价格，也就是说租金回报会更高，或者出售价格会更高。开头我们说到的麦克阿瑟中央购物中心，就是具备了这些优势的项目，所以我说他是必思胜集团最成功的投资项目，也是我们做其他房产项目的标杆。

 （作者：白尚恩 Shaun Bonett，现任澳大利亚必思胜集团（Precision Group）首席执行官兼常务董事。在澳知名财经媒体“每周商业评论”发布的2014年度富豪榜上，白尚恩以3.75亿澳币的身家位居第130位。）