地产租赁合约的重要性

前言：必思胜集团用了20年的时间建立了自己的商业地产帝国，作为澳洲富豪排行榜前200的富豪之一的总裁白尚恩先生表示，在澳洲商业地产行业成功的关键在合作而非表面工作。这里，他希望能分享一下他在澳洲创业的心得。

    在澳洲，一份精心设计的租赁合约对于达到令地产商满意的地产价值有很有优势的。房东和租客之间总会存在一些争议，所以要用简单易懂的英文撰写租约，并且要合情合理。这样就会使房东更容易吸引租客，并保证其房产中租客的质量。

    而且，如果你和租客之间发生分歧，最差的结果就是客户抱怨你的租约模棱两可，他没法理解其中的条款。如果客户一旦申诉成功，那么他们可能会不履行他们的义务，即使你们之前签有合约。

    一份房产租约需要符合澳洲各州的相应法律法规。澳洲法律为了保护租客，通常会规定一份最短合约期，除非租客得到一些法律建议保证他们的法律权利不受破坏的情况下，他们可以缩短租约期限。在与租客签订租约之前，澳洲有很多法律条款规定房东在合约里面需要撰写的具体内容。例如，房东是否有重建租赁房屋的计划以及租客需要支付的一些费用等等。

    对于那些不太了解澳洲法律法规的人，我建议投资澳洲地产的投资人去咨询那些有名的澳洲法律事务所以及会计事务所，以保证一切行为的合法性。澳洲是投资圣地，因为这里法律系统很健全。但是不管怎么样，任何投资人都需要经验丰富的专业人士代理他们处理相关事宜。

 （作者：白尚恩 Shaun Bonett，现任澳大利亚必思胜集团（Precision Group）首席执行官兼常务董事。在澳知名财经媒体“每周商业评论”发布的2014年度富豪榜上，白尚恩以3.75亿澳币的身家位居第130位。）