中长期规划可以使投资获得更多利益

     前言：必思胜集团用了20年的时间建立了自己的商业地产帝国，作为澳洲富豪排行榜前200的富豪之一的总裁白尚恩先生表示，在澳洲商业地产行业成功的关键在合作而非表面工作。这里，他希望能分享一下他在澳洲创业的心得。

    在澳洲，买卖房产的交易成本非常高。包括政府印花税以及顾问费用，在买房的时候，你还需要支付房价7.5%的费用。卖房时也是一样，大概需要额外支付房价15%的费用。所以想要获得最大利益，购房者需要有一个至少为期5-10年的中长期投资策略，时间越长越理想。

    在澳洲，中长期规划可以使投资获得更多利益，主要原因是：

    1. 无论是买是卖，投资者都需要支付房价15%的交易费用。

    2. 纵观澳洲过去50年，一级和二级商用地产均有良好记录，持续给投资者带来回报。

    3. 综上所述，符合收益定律，建议投资者对那些有稳定回报的资产保持稳定持有，因为随着时间的推移，它会给投资者带来复合加速式回报，而其他级别的资产是无法做到的。

    4. 在卖房时，澳洲税制会征收资本利得税，但是这要等房产出售之后。因为，投资者持有房产时间越长，他们也有会更多时间享受其带来的利润。而在房产出售后，他们就需要缴纳资产利得税了。

    当然，投资总是存在风险。然而，如我之前所说，选择长期投资，风险比短期投资要小，而且投资者更有机会在更长时间获得更多收益。大多数房产超过租约的风险可以通过保险来弥补。而且，无论何时，如果他们决定出售房产或者提早终止投资，投资者总可以变换投资策略。

    我们举一个投资者采取长期投资然后获得利益的例子，最好的例子就是那些投资澳洲地产信托的投资者，它们也已经在澳洲上市。很多超过50年的房产信托给投资者带来1000%的收益，同时还有分红，这是对投资者耐心的奖励。

    （作者：白尚恩 Shaun Bonett，现任澳大利亚必思胜集团（Precision Group）首席执行官兼常务董事。在澳知名财经媒体“每周商业评论”发布的2014年度富豪榜上，白尚恩以3.75亿澳币的身家位居第130位。）