今年国庆节长假，有人忙着出游，有人抓紧难得的机会休息，而全国多个城市的政府部门在忙着进行楼市调控。9月30日晚到10月3日，已经有北京、天津、郑州、成都、无锡、济南、合肥和武汉出台了楼市调控政策，希望抑制房价过快上涨，引导楼市平稳健康发展。

       在遥远的澳大利亚，有一群人也抓住黄金周的机会，想尽办法招揽中国游客。他们可不是旅行社，而是房产中介。

       为招揽生意，中介买劳斯莱斯接送中国游客

       据澳大利亚房地产网站Domain报道，悉尼某房地产中介为了迎接“十一黄金周”，专门花了100万澳元(约合人民币510万元)买了一辆劳斯莱斯幻影，可以用来接送中国游客，带着游客四处观赏游玩，“顺便”看看房产。

       在人们印象中，中国人去澳大利亚买房都是出手阔绰，但为什么这一次，房地产中介竟自掏腰包斥重金买豪车来吸引中国人呢？这家房地产中介的主管Michael Pallier道出了真相：现在中国买家少了，钱不好赚了。

       今年9月，他一共卖出了4套价值1000万澳元以上的房产，其中只有一套是卖给了中国买家，其余都是澳大利亚本地人买走了。要放在去年，四套房里面的三套可能都是卖给中国人的。

       其中的原因，可能跟当地监管部门的限制性措施有关。

       从去年开始，澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)和澳大利亚央行开始对各大银行施压，要求银行收紧对国外投资者贷款政策。因为澳洲房价过分上涨令人担忧。而今年4月，澳大利亚央行提醒各大银行主要国外投资者贷款风险问题，尤其是收入来源于海外的投资者。

       就在澳洲央行的警告发出之后没多久，澳洲四大银行西太平洋银行、英联邦银行、澳新银行和澳大利亚国民银行几乎同时收紧了对国外投资者的放贷。

       除了银行收紧房贷之外，各州政府还提高了税额。

       悉尼所在的新南威尔士州，今年8月底开始向海外买家额外征收的4%印花税，2017财年还将征收额外0.75%土地税。此前，维多利亚州、昆士兰州都在增加税收。从2016年4月起，墨尔本所在的维多利亚州额外印花税上涨至7%，7月起，针对房产空置的业主及海外投资者土地税上涨至1.5%；昆州在2016～2017财年针对海外购房者新征新型房产税3%。从7月1日起，全澳洲境内向除拥有完税证明买家外，所有购入200万澳元以上房产的购房者开征10%豪宅税。

       另一位专门组织澳洲看房团的中介称，去年，每个月都能组建起三个5~6个人的团。但现在，有时候连一个团都组不起来。

       这也就不难理解，为什么中介要买一辆豪车来吸引买家了。此前，这家悉尼的房地产中介也用过同样的营销手法，当时是用一辆双门的宾利轿车。不过，由于双门轿车不方便客户上下，客户体验很不好。

       中国人买房经常登上新闻。9月30日，Domain报道称，位于悉尼摩士曼的一栋废弃庄园(下图红框部分)又被一位中国买家拍下。这栋建于1939年的房屋已经荒废了几十年，但拍卖价格仍然达到了660万澳元。

       但有一点需要注意，澳大利亚和很多欧美国家一样，购置的房产产权没有使用年限限制，均为永久产权，且没有遗产税。

       中国买家曾让澳洲中介赚疯了

       虽然今年澳大利亚个大银行贷款和政府税收政策，导致海外买家流失。但在之前两年，海外买家、尤其是中国买家让当地的房地产中介笑开了花。

       澳大利亚外来投资审核部门的年报显示，2013~14财年，中国投资者在澳房地产投资首次超过美国投资者，总额达到了124亿澳元(约合人民币633亿元)，到了2014~15财年，中国人在澳洲买房总共花了高达243亿澳元(约合人民币1241亿元)，是美国投资者的3倍，新加坡的6倍，要知道，在2011~12财年，这一数据仅为42亿澳元。

       此外，2014~15财年，外来投资审核部门批准的外来投资，有几乎一半都进入了房地产，总额约970亿澳元。

       面对前几年澳大利亚疯狂的楼市，房地产中介当然抽取了不少佣金。根据Localagentfinder的统计数据显示，澳大利亚各州的房产中介佣金费率都在2%以上，悉尼所在的新南威尔士州中介费率为2.11%，墨尔本所在的维多利亚州中介费率为2.13%。

       很多中介还会制定一种阶梯性佣金。比如成交价格里，48万以内是一档，超出48万元就是另一档。一套价值50万澳元的房产，其中48万的固定佣金费率为2%，即9600元；剩余的20000元的佣金费率为10%，即2000元。因此，这套房产佣金总额为11600元。此外，针对这11600元的佣金，投资者还得缴纳10%的增值税。

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