人民网悉尼6月21日电 据澳大利亚广播公司报道，新南威尔士州一项报告指出，近年来新州房价不断上涨，政府也不断推出新政调控，房市有可能实现“软着陆”，但回落程度并不会如购房者预期的大幅度降低。

一项2016至2017财年半年收入预测报告称，尽管悉尼火热的房产市场在2016年年底略显低潮，但房价增长仍然远超预期。官方利率和工资增长屡创新低是阻碍年轻购房者的重要因素。新州经财政部统计显示，2016年悉尼的平均房贷按揭付款额度近5.1万澳元，约为昆州首府布里斯班的2倍。

该报告指出，人口的不断增长、房产投资的不断增多以及供需不平衡均导致了房产市场的过热现象。尽管州政府在极力推动加快住宅建设，但每年的住房短缺数目依旧徘徊在10万间左右。

同时，新出台的借贷政策并没有阻止海外投资者的步伐。新州财政部2017年2月预测中指出，澳大利亚审慎监管局（APRA）通过限制投资房贷款的举措来抑制过热的房地产市场，只是在初始时期降低了投资房贷款的数额，并未产生任何长期性成效。

该报告预计，随着人口数量的增长、住宅的供不应求以及投资者需求的攀升，过户税收入会有大幅度提升。由于过户税也是目前新州税收的最大来源，税制改革也是难上加难。（实习生 高梦聪）

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