澳大利亚超百万空置房引担忧

人民网悉尼6月30日电 最新公布的澳大利亚人口普查数据报告被人口统计学家指出，澳住房存量中“空置数量非常大，相关部门应对其采取一些管理措施”。

据澳大利亚广播公司报道，在2021年8月进行普查时，澳记录了超100万套住房无人居住，占住房总数的10%。据了解，或有多种原因造成这个情况。例如，受访者可能在调查当晚不在自己家中，房子可能是度假屋或空置的投资物业等。

澳大利亚统计局、澳国立大学人口统计学家利兹·艾伦说：“我们采用了相当多的方法来确保算出一个地区的常住居民；所以我们可以非常有信心地说，这些无人居住的房屋对需要保障住房的人更加重要。”

她说：“从政策的角度来看，这些无人居住的房屋是一大损失，尤其是当住房负担能力和无家可归等成为澳大利亚社会问题的时候。”

澳统计局表示，在2021年的人口普查中，住宅响应普查率高达96.1%。艾伦解释道：“这次人口普查，绝大多数澳人都在家中，主要原因是新冠疫情造成的大封锁。”

与2016年相比，所有州和领地的空置房屋比例都有所下降，尽管新南威尔士州和维多利亚州的空置房屋数量实际上有所上升。

空置住房比例最高的管辖区是北领地，占12.8%，低于2016年的14.1%；其次是塔斯马尼州，占11.8%，低于2016年的14%；维多利亚州占11.1%，低于2016年的11.7%。

空置住房比例最低的管辖区是澳大利亚首都地区，为6.6%，低于2016年的8.1%。其他州的数据在9%和10%左右。

昆士兰大学地理学家托马斯·西格勒表示，2019年，澳大利亚有33万套房产可供出租一晚或更长时间，其中约70%是完整的可供出租房产。而到了2021年，仅有23.1万处房产可供居住一晚或一晚以上。

相关专家指出，一处房产空置的原因有很多。人们可能在医院，可能在出差，也可能一直住在伴侣的家里，所以一处房产空着并不代表它的真实情况。

艾伦认为，当前政府的政策需要做出改变，以防止房产空置。她说:“制定用于支持住房的政策是一种财富创造，这会让人们拥有多处房产；而在对闲置房产征税时，又有很多客观考虑的因素。但现在的问题是，有这么多闲置房产，却还有这么多人需要住房和保障住房。”

据了解，澳大利亚绿党希望对住房政策进行三大改革：对空置房产征税，逐步取消负扣税和资本收益，建设更多的公共住房和经济适用房。

绿党有关住房发言人马克斯·钱德勒马瑟强调："归根结底，目前房市被视为赚钱的投机商品，而它本应为人们的家。"

早在2017年，墨尔本开始对空置住宅物业征税。当时的工党对征税持支持的态度；但现住房部长朱莉·柯林斯没有澄清工党是否仍坚持这一政策。

柯林斯表示：“现任阿尔巴内塞联邦政府制定了一套强有力的住房政策；我们在选举时提出了这些政策以帮助应对挑战，我们正努力履行这些承诺。包括实施一项新的国家住房和无家可归者住房计划。”

值得注意的是，澳大利亚住房未来基金承诺：在未来5年内，将在全国范围内建造3万套社会和经济适用型保障住房。（郑皓天）