墨尔本成为澳大利亚租房最实惠的首府城市

人民网悉尼7月6日电 据澳大利亚广播公司报道，维多利亚州首府城市墨尔本已取代南澳大利亚州首府城市阿德莱德成为澳大利亚租房最实惠的首府城市，一套普通住宅的租金为每周480澳元。

阿德莱德的租金已上涨至每周492澳元，季度租金涨幅为4.3%——这是自澳大利亚房地产研究机构CoreLogic 2005年开始记录以来最强劲的季度增长率。同时，阿德莱德的租赁市场也是最紧俏的，6月份只有0.3%的房屋和单元房空置。但阿德莱德的单元房租金仍然是全澳最便宜的，周租金中位数为405澳元。堪培拉仍然是租金最贵的地方，一套普通住宅的租金为每周690澳元。

CoreLogic于6日发布的最新数据显示，澳大利亚八个首府城市的租金在2022年4月至6月期间与去年相比均上涨。同时，澳大利亚的租赁市场继续收紧，全澳空置率从去年同期的2.2%降至1.2%。而且，在澳储备银行近几个月内3次上调现金利率之际，人们的支付能力正持续恶化。

与新冠疫情开始以来的趋势相反，澳首府城市住房租金涨幅目前超过了偏远地区，两者涨幅分别飙升至3%和2.7%。CoreLogic的季度租金评估将租金增长归因于家庭规模缩小导致供应不足和需求增加。

CoreLogic研究总监蒂姆·劳里斯表示，随着越来越多的人从海外来到澳大利亚，租房需求将继续上升。除北领地首府城市达尔文外，过去一年租金的强劲增长导致其余所有首府城市的住房租金创下历史新高。尽管人们对负担能力的担忧日益增加，但预计租赁市场仍将在一段时间内保持紧张。一方面是因为2015年至2021年期间长期低投资活动导致供应短缺，另一方面，随着国际移民恢复，租赁需求开始复苏。

劳里斯认为，越来越多的人试图通过大屋换小屋来降低住房成本，负担能力的恶化可能会对租赁需求产生负面影响。然而，随着国际移民恢复到疫情之前的水平，这可能会被额外的租房金需求所抵消。

阿德莱德的单身母亲艾丽西亚·奥沙利文表示，她宁愿每周增加15澳元的租金，也不愿冒险寻找新的住处，搬到一个可能更实惠但离她十几岁儿子的学校更远的新家。因此，她一直在购买更多的冷冻食品和罐头食品来应对租金上涨。（实习生 代家萁）