澳大利亚房价正以全球金融危机以来最快的速度下跌

人民网悉尼8月2日电 据澳大利亚房地产研究机构Corelogic发布的最新数据显示，自5月初以来，澳房价中位数下降了2%，至74.72万澳元。专家称，澳房价正以全球金融危机以来最快的速度下跌，随着利率持续上升，市场情况“可能会恶化”。

Corelogic研究主管蒂姆·劳里斯强调，尽管房价下跌才开始了三个月，下跌速度却与2008年全球金融危机爆发和上世纪80年代初的暴跌相似。

据统计，从2020年年中（新冠疫情期间房地产市场的低点）到2022年4月（全澳房价达到高峰值），房价平均上涨了28.6%。由于疫情期间远程工作成为新常态，因此首府城市以外的偏远地区有大量城市居民涌入，以寻求更好的生活方式，导致偏远地区的房价涨幅更大，两年内上涨高达41.1%。

从近期来看，新冠疫情后的经济下滑导致了这一轮房市遇冷。其中悉尼遭遇了40年来的最大房价跌幅，7月房价中位数下跌了2.2%，季度跌幅达4.7%。尽管如此，悉尼别墅平均价格仍在135万澳元左右，而公寓的平均价格在80.6万澳元左右。墨尔本和霍巴特的房价也出现了大幅下跌，均为1.5%；堪培拉房价下跌了1.1%；布里斯班及澳大利亚偏远地区下跌了0.8%。此外，达尔文、阿德莱德和珀斯是在7月仅有的几个房价实际上涨的首府城市，涨幅在0.2%至0.4%之间。

劳利斯认为，本次衰退将类似于全球金融危机，持续时间将会较短但非常剧烈。CoreLogic的数据显示，在全球金融危机期间，澳大利亚房地产价格中位数在11个月的时间里下跌了约8.5%。

劳利斯指出，联邦政府和澳联储目前决定撤回价值数万亿澳元的经济刺激计划，不顾一切降低通胀。许多分析师预计，澳房价平均将下跌10%至20%，其中房价最高的两个城市悉尼和墨尔本的跌幅可能最大。但即使出现最糟糕的情况，也不会大幅提高住房负担能力。

劳利斯表示，若全澳房价下跌15%，就回到了2021年4月左右的水平；而价格下跌的速度和幅度将取决于澳联储在未来决定提高的现金利率目标。（郑皓天）