澳新银行最新预测：澳大利亚房产市场或下跌18%

人民网悉尼8月18日电 据澳大利亚四大银行之一澳新银行最新预测，澳房地产市场或将下跌18%；最新数据表明，全澳各地房价也将与悉尼和墨尔本一样下滑。

据澳大利亚广播公司报道，由于澳联蓄激进的加息举措，澳新银行上调了房价下跌预期。该行经济学家预计，澳联储或将在今年年底前将现金利率目标上调至3.35%，这将导致常规的浮动抵押贷款利率接近6%。

澳新银行高级经济学家费利西蒂·埃米特和阿德莱德·廷布里尔预计，在2023年底之前，澳首府城市的房价或将下跌18%，随着2024年抵押贷款利率下降，房价将上涨5%左右。

他们认为，推动价格下跌的最大因素是借贷能力的下降，而不是被迫卖房的人数增加。与此同时，当前的拖欠率基数很小，家庭建立了大量流动性缓冲资产；在负资产中，贷款比例的上升预计不会太大。

他们还指出，随着银行对抵押贷款申请人进行能力测试之后，预计贷款上限将大幅下降，现金利率将达3.35%，相当于将贷款申请人的借贷能力减少了近30%。

据了解，澳新银行的预测与其他主要金融机构保持一致，澳大利亚联邦银行的经济学家预计，即使澳联储的现金利率只达到他们所预测的2.6%，也会出现借贷能力下降至少15%。

澳新银行经济学家称，租房市场趋紧、移民增加以及失业率较低将有助于缓解房价下跌，但要看到市场转好，需要利率下调。此外，2024年，房价预计将开始复苏，同时现金利率将在同年下半年下调。

预测分析表明，悉尼和墨尔本的房价今年将出现最大跌幅，两大房价最高的首府城市最容易受到住房贷款上限下调的影响。不过，大型房地产数据分析公司CoreLogic新数据显示，其他首府城市也难以避免受到影响。此外，Corelogic预计偏远地区市场的下跌将会扩散，但可能不会像一些首府城市那样严重。（郑皓天）