受澳政策激励的首次购房者正面临抵押贷款的巨大压力

人民网悉尼8月22日电 据澳大利亚广播公司报道，澳统计局显示，在新冠疫情期间，首次购房者数量有所增加。在过去的两年半中，人们平均借贷的金额也有所增加。平均贷款额从2020年1月的50.4万澳元上升到2022年6月的 61.1万澳元。

数字金融分析的首席分析师马丁·诺斯表示，许多首次购房者进入市场是为了利用政府的房屋建筑商激励措施，但这些激励措施也推高了价格。首次购房者往往是用大额抵押贷款购买的。然而，抵押贷款利率在上升，有些银行从1.99%上升到4.5%左右，许多人正面临资金流动困难。

诺斯对6月份数据的分析显示，超过80%有抵押贷款的年轻增长型家庭正面临抵押贷款压力，这些家庭将30%以上的收入用于住房。他还警告说，当初为受疫情价格补助吸引的人们提供的两年期和三年定期贷款将于2022年年底到2023年年初到期。

此外，澳大利亚审慎监管局最新公布的第一季度数据显示，全澳范围内逾期30至89天的住宅贷款总额为89亿澳元，与此前一个季度相比小幅上涨，但仍比两年前低。

但并非所有分析师都认为澳大利亚应该为首次购房者和其他面临财务压力的家庭的违约浪潮做好准备。科廷大学澳住房和城市研究院院长斯蒂芬·罗利表示，由于澳大利亚的就业市场依然强劲，他预计违约率不会大幅上升。

“违约是由生活事件引发的，例如关系破裂、疾病，但通常是失业，”罗利说，“否则，家庭倾向于将支出集中在住房成本上，并倾向于缩减可自由支配的支出。但如果我们的失业率确实上升，而人们却在很难获得他们需要的收入，那么这将是个问题。” （实习生 代家萁）