澳大利亚房价暴跌 幅度为近40年来最大月度跌幅

人民网悉尼9月1日电 最新数据显示，澳大利亚房地产市场出现了近40年来最大的单月跌幅，其下滑趋势已蔓延到所有首府城市和大部分偏远地区。

据澳大利亚广播公司报道，大型房地产数据分析公司CoreLogic于8月发布的房屋价值指数显示，澳大利亚8月房屋价值下跌了1.6%，是自1983年以来全澳范围内的最大单月跌幅。不过，另一家数据提供商PropTrack使用不同计算方法编制的另一个指数显示，8月澳房价下跌了0.4%，降幅要小得多。这两个指数都一致认为，澳几乎所有城市和地区目前都处于房地产低迷期。

CoreLogic数据显示，除达尔文8月份的房价上涨了0.9%以外，所有首府城市的房价都出现了下跌。该公司的伊莉莎·欧文说:“这个迹象表明利率的上涨不同寻常，生活成本的上升和消费信心的下降都在阻止消费者购房。”

据了解，单月跌幅最大的依旧是悉尼（-2.3%），其次是布里斯班（-1.8%）、霍巴特（-1.7%）和堪培拉（- 1.7%）。珀斯（- 0.2%）和阿德莱德（- 0.1%）的房价仅微幅下跌。此外，墨尔本的房价下跌了1.2%。自2022年1月以来，悉尼的房价下跌了7.4%，这是最近下降幅度最大的城市，墨尔本的房价下跌了4.6%。

值得关注的是，8月开始，澳偏远地区市场也开始出现大幅下滑。CoreLogic的数据显示，首府城市以外地区的跌幅为1.5%。欧文说 :“这比前几个月的情况要强烈得多，这轮下跌由那些生活方式最受欢迎的城市主导，例如：纽卡斯尔和里士满-特威德地区。”据PropTrack的预测，该地区上月的跌幅仅为0.3%，过去3个月的跌幅为1.2%，但这仍足以成为该指数自2011年以来的最大季度跌幅。

CoreLogic和PropTrack都认为南澳州的房产价格处于峰值期，阿德莱德的下跌只是开始。塔斯马尼亚的价格被PropTrack认为处于历史最高水平。CoreLogic的数据还显示，尽管达尔文最近表现强劲，但与2014年5月达到的峰值相比，该地区房屋价格仍下跌了10%以上。

国际投资管理公司安保资本首席经济学家谢恩·奥利弗认为，此次房价下跌可能标志着长达25年房地产市场繁荣的结束。在过去25年里，房产价格的下跌大多是温和的，跌幅大多数不到10%，而且是短暂的。此后，随着利率跌至新低，价格迅速反弹至历史新高。由于家庭债务水平的升高、房价和收入水平保持高位以及利率长期下降趋势结束等因素的共同作用，本轮房价的周期可能会与以往有所变化。

奥利弗警告称，房价在8月的大幅下跌之后，可能还有很长的一段路要走。他指出:”今年春天售房季可能会增加房价压力，而明年固定利率贷款到期数量的增加，可能会导致很多购房者低价出售手中房产(多达四分之一的住房贷款人会转投抵押贷款利率)，这将进一步加大房价的下行压力。”他还认为，假设明年初现金利率在2.6%左右触顶，那么平均房价可能会下跌15%至20%。

澳大利亚统计局最新公布的贷款数据显示，7月份房屋贷款下降8.5%至284亿澳元。投资者贷款下降11.2%，业主贷款下降7%，其中首次置业贷款下降10.7%。上述数据表明，楼市低迷还将持续一段时间。（郑皓天）