澳房产机构呼吁投资者购房前评估自然灾害风险

人民网悉尼6月6日电 澳大利亚房地产集团Domain的最新研究发现，尽管部分房屋面临的火灾、洪水和海岸侵蚀风险日益增加，但许多澳大利亚购房者在选择房产时不会考虑这些风险。

Domain的研究显示，虽然当下越来越多的人意识到气候变化导致的森林火灾和洪水的危害越来越大，但位于海岸线的房屋价格基本不会受到高侵蚀风险的影响。

Domain研究和经济学主管尼古拉·鲍威尔称，这是由于澳大利亚人更看重生活方式选择，往往忽视了潜在的自然灾害风险。购房者在购买房产时应该将这些风险纳入考量。

数据显示，澳大利亚各地超过16万处房产位于距离海岸线150米以内，其中约17500处总价值超过265亿澳元的房产面临海岸侵蚀风险。尽管如此，这些地区的房地产价格仍然在飞涨。如昆士兰州黄金海岸棕榈滩和图根的房价中位数在过去五年间分别上涨了93.7%和83.5%。

尼古拉·鲍威尔警告称，认识到潜在的长期影响是至关重要的。忽视这一风险可能会对房地产的可持续性和韧性造成影响，人们应该考虑到这一点，以保护他们的投资。

研究发现，相比之下，澳大利亚人在做房地产决策时，会更多考虑丛林火灾风险的影响。对判定有火灾风险的房屋，每增加一级丛林火灾风险等级，房屋价值就会下降2%。如果房产处于风险最顶端（10级），其整体价值可能会下跌多达20%。

此外，部分购房者也会考虑房屋的洪水风险。发生50厘米洪水的概率每增加一个百分点，房产价值就会下降0.8%。高风险地区的保险费用也会增加，给买房者带来成本负担。洪水报告显示，澳大利亚1170万套房屋中，约8.1%的房屋可能面临洪水风险，总价值7565亿澳元。

行业领袖表示，日益严重的自然灾害危机需要各部门和各级政府紧急找到解决方案。尼古拉·鲍威尔说道：“我们经常发现房地产对话和气候变化对话是孤立的。我们真的需要这些对话一起进行。”（实习生 林柳余 上官文怡）