澳大利亚房地产市场降温 多数地区房价上涨周期放缓

人民网悉尼6月2日电（王泉骄、实习生董悠文）澳大利亚房地产研究机构Cotality近日发布的最新澳大利亚住房价值指数报告显示，2026年5月该国住房价值指数环比持平，多数地区房地产市场的上涨周期正在进一步放缓。

数据显示，悉尼和墨尔本房价跌幅居各首府城市前列，5月房价分别环比下跌0.9%和0.8%，较去年11月的周期高点分别回落2.1%和2.9%。堪培拉房价也出现下滑，5月环比下降0.2%。

其余首府城市房价继续上涨，但涨势有所放缓。其中，珀斯和达尔文均环比上涨1.5%；布里斯班和霍巴特均上涨0.9%；阿德莱德上涨0.5%。

5月澳大利亚住房价值中位数约为94.19万澳元。其中，八大首府城市住房价值中位数约为103.1万澳元，偏远地区住房价值中位数约为77.14万澳元。

Cotality研究总监蒂姆·劳利斯表示，大多数地区房地产市场正在失去增长动力，这一趋势已持续一段时间，早于近期利率上涨、中东局势升级以及联邦预算案公布税收改革措施。他指出，在多数首府城市，价格相对较低的房产市场比较高端的市场表现出更强韧性，但整体来看，可负担性较高市场的增长速度同样在放缓。

劳利斯称，随着房价回落和住房需求降温，房屋成交量也呈下降趋势。过去三个月，澳大利亚房屋销售量预计较去年同期下降2.2%，较过去五年平均水平低4.1%。

与此同时，偏远地区房地产市场展现出相对较强的韧性。5月偏远地区房价整体上涨0.6%，但增速已放缓至近一年来最低水平，其增长势头与首府城市一样有所减弱。

报告指出，澳大利亚房地产市场正面临诸多不利因素，如高利率、购房能力紧张以及税收政策变化等都可能导致需求疲软。

据澳大利亚广播公司报道，西太平洋银行方面表示，税收政策变化预计将对澳房地产市场产生较大影响，新投资者需求或明显下降，主要首府城市房价增长可能在年内趋于停滞。